什么？澳大利亚300万人租房住，10%房子空着没人住！住房需求持续增加

什么？澳大利亚300万人租房住，10%房子空着没人住！住房需求持续增加

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澳大利亚近10%房子空着没人住

澳洲统计局 2021 年人口普查数据发现，全澳有近 1,100 万套（10,852,208 套）私人住宅被统计，自 2016 年上次统计以来增加了近 100 万套（950,712 套），全澳有超过 100 万套房子空置。

2021 年人口普查数据证实，昆士兰有五分之一的房屋空置，这是当局面临的非常棘手的一个问题，因为昆州目前正在应对有史以来最严重的租赁危机。

“并非所有房子在人口普查之夜都被占用（例如空置度假屋或空置投资物业），2021 年人口普查发现超过一百万（1,043,776）套空置住宅。”

数据表显示，在人口普查之夜的这些空置房产中，昆士兰州有 192,393 套，占该州住宅总量（2,195,595 套）的 8.7%。

无人、空置或未充分利用的房屋一直是住房专家和昆州当局争论的焦点，布里斯班市议会宣布，对短期出租房产的业主征收更高的租金，并研究征用废弃房屋的可能性。

澳大利亚统计学家大卫·格鲁恩博士表示：“在人口普查期间，我们接触到了住在酒店里的人、在普查之夜旅行的人，甚至是在海外工作的澳大利亚人。”

2021 年人口普查统计了各种各样的替代住宅，包括大篷车 (58,155)、小木屋和船屋 (29,369)。

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澳大利亚 300万人 在租房子

近 300 万澳大利亚人是租房者，在截至2021年的五年内增加了超过25万，这给各州带来了优先考虑租房改革的压力。

2021 年人口普查显示，自 2016 年以来，租房家庭增加了 28 万户，总数达到 280 万户。但人口增长意味着租房者占家庭的 30.6%，低于上一次调查的 30.9%。

这是在公共住房减少的情况下发生的，租户倡导组织 Better Renting 表示，公共住房减少了 25,000 套。

“澳大利亚数以百万计的人现在正在租赁行业建造房屋。他们正在租房，因为他们标志着人生里程碑、抚养孩子和过渡到退休，”执行董事乔尔·迪格南 (Joel Dignam) 说。

“但在这种情况下，你很难在这种情况下安家立业，因为你可能会马上面临被驱逐，而且几乎没有任何保护措施可以防止夸张的租金上涨。”

他呼吁各州政府关注这部分人，确保租房者能够更多地获得负担得起、稳定和健康的房产。

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澳洲家庭规模缩小 住房需求增加

在过去五年中，澳大利亚家庭规模有所下降，这种转变在疫情期间可能会加速，即使海外**急剧下降，对住房的需求也会增加，租金也会飙升。

周二公布的人口普查数据还显示，单身家庭的形成速度远远超过一房住宅建造速度，一些分析师认为，这种脱节表明住房建设与需求脱节。

以整数计算，每个家庭的平均人数已从 2.6 人降至 2.5 人。尽管这种转变似乎微不足道，但它可能相当于近20万户家庭。

SQM Research 创始人克里斯托弗（Louis Christopher）说：“它解释了我们现在面临的租赁危机。”

家庭规模的变化导致更多家庭的形成了一个神秘变量，在一定程度上解释了一个令人费解的事实：在疫情早期，由于学生和游客离开澳洲，**停止，一些地区的住房租金最初出现暴跌，现在又开始飙升。

根据 SQM Research 本月早些时候的统计，5 月份全澳的空置率降至 1%。在过去的 12 个月里，悉尼的租金上涨了 17.5%，布里斯班同期上涨了 18.6%，墨尔本上涨了 14.8%。

平均家庭的缩小和更多家庭的形成也有助于解释为什么空置房屋的数量按比例大幅下降。

尽管空置房屋的原始数量增加了不到 4000 套，达到 1,043,776 套，但占总数的百分比从五年前的 11.2% 下降到了 10.1%。

但克里斯托弗先生表示，在租金高企和新冠疫情影响减弱的情况下，向小型家庭的转变很可能会向另一个方向转变。

“如果情况发生逆转，我们应该会及时看到租赁市场的缓解，当然，这在一定程度上被**增加所抵消。”

根据经济适用房倡导组织 PowerHousing Australia 的说法，随着人口老龄化和夫妻晚年组建家庭，家庭规模缩小是一种更大趋势的一部分。

人口普查数据显示，三人及以上的家庭占家庭的比例有所下降。虽然夫妻保持稳定，但单身家庭的比例却显著增加，从 2016 年的 24.42% 增加到 2021 年的 25.56%。

与此同时，四居室或以上房屋的比例增加了两个多百分点，达到 34.8%，领先于单居室房屋的小幅增长。

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悉尼内西部分地区3个月内房价下跌8.4%

悉尼北海滩和内西区受悉尼房市下行的影响最大，部分地区的房价在3个月间下降了8.4%。

房产研究公司CoreLogic的数据显示，悉尼内西区的Birchgrove房价在今年3月到5月期间下降了8.4%，跌幅最大；其次是悉尼北部的Collaroy Plateau，同期房价下降7.6%，但这两个区的房价中位数仍在250万澳元以上。

悉尼内西区的Strathfield South、上北岸的Roseville Chase、北岸的Collaroy，同期房价跌幅在7.1%到7.6%之间。

Strathfield South和Collaroy的房价中位数超过150万澳元，Roseville Chase则高达360万澳元。

高价区的房价出现较大幅下跌之际，悉尼西南区和外西区等一些房价较低的地区却逆势上涨，例如St Johns Park房价在3个月内上涨7.7%，Bonnyrigg Heights上涨7.3%，Bonnyrigg涨6.9%，这些地区的房价中位数在90万到100万之间。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，一百万澳元以下地区的房价仍有某种程度的上涨，低价区比高价区的抗压性似乎更好。

在新州偏远地区，一些房价上涨迅速的地区虽然仍相对便宜，但价格并不坚挺，例如Armidale、Upper Hunter 和Inverell。

偏远地区房价跌幅最大是Newcastle的Dudley地区，3个月内的跌幅为6.0%。Illawarra Bulli的跌幅为3.5%，Hamilton North跌幅为3.4%。

这些地区的房价中位数在90万到150万之间。

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