太狠了，澳洲银行大幅上调贷款利率，澳洲这些地区房价将下跌！

太狠了，澳洲银行大幅上调贷款利率，澳洲这些地区房价将下跌！

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澳洲联邦银行将固定贷款利率大幅上调1.4%！

澳洲联邦银行（CBA）将固定抵押贷款利率大幅上调1.4%，而再过几天，澳储行将召开下一次董事会会议。

针对自住业主和投资者一到五年期贷款的固定利率都被上调。

不过，CBA已将最低浮动住房贷款利率下调0.15个百分点，降至2.79%，适用于首付比例为30%的新客户。

RateCity.com.au研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，CBA的加息幅度是她从未见过的，预计，其他主要银行也会相应跟进。

廷德尔周四表示：“在我们的记录中，CBA从未如此大规模的一次性上调利率。该行此举是为了应对固定利率融资成本的上升，以及市场不认为央行在现金利率达到2.50%左右就会收手。”

“不到一年前，CBA仍提供低于2%的固定利率。如今，该行的最低固定利率略低于5%，而多数银行的固定利率远高于6%。”

“在如此短的时间内看到固定利率出现如此剧烈的变动，这令人难以置信。”

廷德尔还表示，她预计其他主要银行也会效仿CBA的做法。

当澳储行本月将现金利率目标上调至0.85%时，所有四大银行都上调了抵押贷款利率作为回应。

经济学家认为，澳洲央行下周将再次上调利率，试图让民众相信，澳洲对通胀的控制没有失控。

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NAB：澳洲部分地区房价或将低于疫情前

根据 NAB 的最新住房预测，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价可能下跌 20% 或更多，随着利率上升速度比预期更快、难度更大，该预测已被大幅下调。

根据 NAB 第二季度住宅物业调查的预测，在 2021 年飙升 25.3% 之后，悉尼房价预计今年将下降 8.8%，2023 年下降 13.4%。

相比之下，在5月份官方现金利率首次上调之前发布的第一季度调查显示，今年悉尼房价将保持稳定，明年将下跌11.4%。

NAB 的首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）承认，悉尼的一些房屋的价值可能低于疫情前的水平，然后他指出，大多数借款人的还款速度超过了要求的还款速度。

这意味着，到目前为止，楼市调整的结果是房价有序下跌，NAB是基于利率上升和借贷能力下降的基础上修订的预期。

NAB 预计墨尔本的房价明年将下跌 14.1%，而布里斯班和阿德莱德在今年实现稳健上涨后，将大幅下跌——分别下降 16.3% 和 16.3%。

支撑这一预测的是，该行预计，到明年年底，官方现金利率将达到2.6%。但金融市场预计，现金利率将大幅高于这一水平。

奥斯特先生预计，随着借贷成本上升，到明年家庭将面临更大的压力。保守估计，到明年，一些借款人将每月额外支付 300 澳元的抵押贷款还款。

“好多啊。然后是更高的电价，更高的水果和蔬菜价格等等。人们会紧张，”奥斯特先生说。

在住宅建筑领域，建筑成本上升预计将抑制新住宅开发。

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澳洲这些地区房价将大幅下跌

Suburbtrends 的数据显示，在悉尼西南部等以新房开发为主的地区，房价正面临更大幅度的下跌，因为在短短一个月内上市房源量增加了两倍多。

在买家需求已经疲软之际，截至 5 月的 90 天内房价中位数显示，与截至前三个月相比，Baulkham Hills 和 Hawke*ury 地区平均下跌 105,000 澳元，Auburn下跌5.8万澳元。

在布里斯班，Kenmore – Brookfield – Moggill 地区的房价在同一时期下降了 95,000 澳元，而 The Gap – Enoggera 地区的房价下降了 55,820 澳元。

在墨尔本的西部和东北部，房价分别下跌了 40,000 澳元和 10,000 澳元。

Suburbtrends 的创始人 Kent Lardner 表示，这些地区有大量的新房和买地盖房导致房东难以卖上价，不得已接受更低的价格。

Lardner说：“这些地区对现有物业的房东来说风险最大，因为他们正在与大量上市的房产竞争，其中当然也包括新上市的房源。”

“因此，在这些市场上，老业主要想与新房竞争，将会困难得多。房源量现在已经增加，预计到 2022 年，这些地区中的大部分地区的卖家将多于买家。”

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2041年澳洲私营医院房地产行业价值将达410亿澳元

根据JLL的分析，到2041年，私人医院房地产行业的总价值预计将达到410亿澳元，在不到20年的时间里增长了63%，这是因为投资新设施以满足老龄化人口的医疗需求，以及澳大利亚年轻人对私人健康保险的接受程度提高。

"JLL澳大利亚另类投资主管Noral Wild说："开发新资产将是基金经理的关键战略，而那些与主要医院运营商有现有关系的基金经理将有很大的优势。

"Wild女士说："无论更广泛的经济中发生什么，医疗保健都是一种非可控的支出。

到2041年，澳大利亚近20%的人口将是65岁及以上的人，他们是私人医疗的最大用户。

根据JLL的《2022年澳大利亚医疗保健房地产报告》，澳大利亚155家普通过夜的私立医院、35家康复诊所和45家专业精神健康机构拥有超过3万张床位。

JLL的报告说，在未来8年内，将再开发2200张私人医院的床位，以满足不断增长的需求。然而，目前只有280个床位正在建设中，许多项目处于规划阶段，并等待确认的运营商进行。

这种受限的供应，加上有利的投资指标，如对单一运营商的20至30年的长租约，已经把曾经的小众资产类别变成了许多机构投资组合的主流投资。

根据JLL的数据，大约25%的私人医院市场（按价值计算）由机构房地产资产经理人拥有，其余的大部分由运营商和一些私人投资者拥有。

JLL的另类投资总监Simon Quinn说，房地产投资信托基金对私立医院和更广泛的医疗保健行业越来越感兴趣。

在澳大利亚证券交易所上市的Dexus、Centuria、Home Consortium和RAM等公司，以及Barwon Investment Partners等非上市集团，都积累了大量的医疗保健资产组合。

在该行业迄今为止最大的交易中，由Healthscope经营的22家私立医院组成的25亿澳元的投资组合被加拿大的NorthWest Healthcare Properties和在纽约上市的Medical Properties Trust以售后回租交易的方式分割。

根据JLL的报告，医疗保健的平均收益率为4.8%，处于工业和办公领域之间的历史低位。

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